AI 热潮的影响正在从科技行业蔓延到一个意想不到的领域——高端房地产市场。据美联社报道，旧金山湾区的高收入人群，其中许多是 AI 公司的员工，正在抢购数百万美元的豪宅，完全不受高房贷利率和高房价的影响。今年上半年，湾区豪宅销量同比飙升 39.3%，而中端市场住宅销量增长 15.1%。全国范围内，高端住宅（按价格排在所在都会区前 5% 的房产）销量同比增长 2%，中位数售价约 137 万美元，涨幅 4.3%。相比之下，中端住宅价格仅上涨 1.4%，中位数售价约 37.7 万美元。这种"K 型复苏"正是当下美国房地产市场的写照——富裕家庭快步向前，中低收入家庭原地踏步。
支撑这一趋势的是 AI 行业的巨额财富。科技公司为争夺 AI 人才不惜血本，高管和工程师的年薪加股票可以轻松达到百万美元级别。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示："这些人有大量资金，对房贷利率或房价根本不敏感。他们想要哪套房子，就买哪套。"更令人关注的是 OpenAI 和 Anthropic 的 IPO 预期。两家公司已在 6 月提交了初步上市文件，一旦完成 IPO，将批量制造一批新的百万富翁。Redfin 的分析估算，两家公司员工的 IPO 收益总和足以买下旧金山近三分之一的房产。这种预期已经在推动一些潜在买家提前出手——他们担心等 IPO 落地后，市场上会涌入大量手持现金的竞争者，进一步推高房价。
41 岁的 AI 数据基础设施公司高管 Julio Bermudez 就是其中之一。他看了一年房子，最近在奥林达签下了一栋五卧四卫的住宅，要价 350 万美元，最终以 330 万成交。他说："我觉得现在是一个不错的时间点，在房价真正疯狂之前赶紧入手。"这种现象不仅限于湾区。圣地亚哥、迈阿密、底特律、纳什维尔、坦帕等城市也出现了高端住宅销售速度快于中端市场的趋势。在坦帕，高端住宅销量飙升 35.5%，而中端市场销量反而下降了 5.1%。在全国 50 大都会区中，44% 的地区高端住宅销售增速超过或跌幅小于中端市场。对于普通购房者来说，这意味着一个残酷的现实：AI 正在制造新的财富阶层，而这个阶层正在推高他们所在城市的房价。如果你在科技行业工作，这是好消息；如果你不在，你可能发现自己离"买房"越来越远。